Surrogazione del creditore iniziale

In generale, con la surrogazione si consente al debitore (ad es. il mutuatario) di sostituire il creditore iniziale (la banca che ha concesso il mutuo), senza necessità di consenso di quest'ultimo, previo il pagamento del debito (art. 1202 del codice civile). Con riferimento ai mutui bancari, la surrogazione realizza la cosiddetta portabilità del mutuo, ossia permette al debitore di sostituire la banca che ha erogato inizialmente il mutuo con una nuova banca, che ad esempio propone condizioni migliori, mantenendo viva l'ipoteca originariamente costituita.