Torna il mutuo sopra l'80% ?

Vi ricordate i famosi mutui al 100% ( e in casi un pò anomali anche del 110%)?
Dopo il tonfo del 2007 /2008 tutti quelli che seguivano il mantra "perché pagare un affitto a fondo perduto se con un costo simile puoi comprati la casa?" infransero tutte le loro speranze contro il giro di vite del sistema bancario italiano che stringeva le maglie sulla percentuale d'intervento del mutuo erogato in base al valore dell'immobile acquistato (Loan To Value o LTV).
Alla domanda alla base del mantra si sarebbe potuto rispondere che semplicemente si continuava a pagare l'affitto perché le giovani coppie che avrebbero voluto comprarsi la casa spesso non possedevano il capitale necessario da affiancare all'80% del valoredlell'immobile che era il massimo erogabile per un mutuo d'acquisto ma in realtà qualcuno si era inventato (operazioni borderline a parte) un prodotto di mutuo affiancato da garanzie assicurative (a carico del cliente) che permetteva di aumentare la percentuale d'intervento fino al 100% del costo dell'immobile.
Certo il tutto aveva dei costi aggiuntivi ma per chi non aveva sostanziosi risparmi e desiderava diventare proprietario il tutto veniva visto come una manna dal cielo (comunque anche i parametri di ingresso a questo tipo di mutui alzavano l'asticella per l'assunzione del rischio e alla fine , oltre che più ccostoso, non era proprio di facile accceso).
Passata appunto la sbornia dei mutui a gogò ed anzi avviata una tendenza in cui le banche spostavano l'LTV a valori anche inferiori all'80% classico, ecco che oggi si vocifera di un nuovo interesse per questo mercato dove già alcuni istituti di credito (tra cui Intesa Sanpaolo con il 95%) hanno tra le loro offerte prodotti che permettono di considerare un intervento più consistente.
Lieviteranno comunque i costi del mutuo dato che queste ulteriori garanzie hanno un costo su cui però si dovrà capire quale banca utilizzerà questi strumenti solo per la copertura del rischio (e quindi proponendo una maggiorazione data solo dal costo vivo della copertura) a tutela del suo business e quale invece vorrà "lucrare" sostaziosamente su questo accessorio necessario per l'estenzione del Loan To Value.